Главная > Новости > Что с Кипром через год после кризиса банков

Что с Кипром через год после кризиса банков

05.04.2014

В самом начале банковского кризиса на Кипре у экспертов были разные мнения по поводу глубину трагедии и дальнейших путей развития ситуации. Сегодня в апреле 2014 года, когда с момента его начала прошел ровно год, можно оглянуться назад и посмотреть на рынок недвижимости, дав ему адекватную оценку.
Начиная с марта прошлого года, банковская система Кипра была парализована. Во избежание дефолта правительство страны использовали финансовую помощь от «Тройки», параллельно разрабатывая план спасения экономики страны.

Что было год назад

Почти целый год Кипр не снимал ограничение на потоки капитала. Рынок недвижимости на острове пострадал от значительного урона. Весной и в начале лета на Кипре за 2013 год был зафиксирован рекордный спад на спрос недвижимости. Рынок недвижимости Кипра оказался в очень тяжелом положении из-за постоянного спада цен, начиная с мирового кризиса 2008 год, а также из-за постоянного роста не купленных объектов.
На протяжении всего 2013 года проходил равномерный спад цен на недвижимость. По сравнения с 2012 годом он обесценилась почти на 18%. Уже в августе 2013 года было зафиксировано сокращение объема рынка жилья на 51%. Этот фактор привел к рекордному повышению уровню безработицы.
Улучшение ситуации наметилось только в январе 2014 года. Замедлилось снижение объема продаж. В январе иностранные граждане все активнее приобретали недвижимость в стране. В феврале показатели выросли еще на 10%, что дает возможность предполагать положительное развитие ситуации на протяжении всего 2014 года.

Сегодня и возможное будущее

Весной 2013 года эксперты разнились в своих оценках, говоря о спокойном или катастрофическом развитии событий. Крах рынка недвижимости не произошел, что предполагалось из-за затянувшихся переговоров с Еврокомиссией, но можно посмотреть, как развивается ситуация.
На Кипре не шумят кредиторы, значит, как-то договариваются. Настроение на Кипре не радужное, особенно у самих киприотов. Рынок недвижимости постепенно оживает и сегодня, по мнению Юлии Титовой, Кипр вошел в десятку самых популярных стран по цене на недвижимость. Основная часть сделок заключается на вторичном рынке, а средняя сумма сделки уменьшилась, т.е. цены хорошо упали, и этим многие пользуются.
Несмотря на большой спрос, показатели объема продаж растут медленно, поэтому о полном восстановлении рынка сегодня можно только грезить. О дальнейшем цен падении речь не идет, т.к. качество недвижимости лучше, чем 10 лет назад, а цены те же.
Сергей Филатов говорит о том, что количество сделок на рынке недвижимости весной 2014 года увеличилось за счет китайских инвесторов и сегодня можно констатировать спокойное и медленное развитие рынка недвижимости на Кипре.